Il sistema ipotecario americano

Il successo della proprietà della casa richiede la disponibilità di prodotti ipotecari adeguati. Negli anni precedenti al crollo del mercato immobiliare, gli acquirenti di case hanno spesso accettato mutui che non solo erano sbagliati per loro ma catastrofici per l’economia nel suo complesso. Quando scoppiò la bolla del mercato immobiliare, scoppiò anche una pietra angolare del sogno americano di molte famiglie. Ripristinare la promessa di questo sogno richiede un’ispezione risoluta degli istituti di credito e gli strumenti giusti per riparare le strutture che supportano gli acquisti di case solide. Il sistema ipotecario americano: crisi e riforma si concentra sulle cause del collasso del mercato immobiliare e propone soluzioni per prevenire un'altra ondata di pignoramenti. A cura di due leader nel campo del settore immobiliare e finanziario, Susan M. Wachter e Marvin M. Smith, The American Mortgage System esamina gli elementi chiave del crollo dei mutui. Gli autori del volume affrontano l'influenza del Community Reinvestment Act, spesso ritenuto responsabile della crisi. Scoprono come le imprese sponsorizzate dal governo Fannie Mae e Freddie Mac hanno investito al di fuori del mercato immobiliare con risultati disastrosi. Presentano informazioni sorprendenti sui mutuatari a basso reddito e sui punti di forza delle banche locali. Questa raccolta di studi approfonditi comprende un’analisi approfondita delle pratiche di prestito e della creazione di titoli ipotecari instabili, presentando dati in gran parte non disponibili fino ad ora. Più che una critica, l’American Mortgage System offre soluzioni ai problemi che affliggono il futuro della proprietà immobiliare americana, tra cui l’identificazione delle bolle dei prezzi degli asset, il calcolo del rischio e la prevenzione della discriminazione nei prestiti. Misurato ma attuale e a tratti provocatorio, The American Mortgage System fornisce un’attenta valutazione di una parte travagliata ma indispensabile della struttura economica e sociale degli Stati Uniti. Questo libro è un buon investimento per economisti, urbanisti e tutti coloro che modellano le politiche pubbliche.